做科研
医托
下班以后你在干啥？最近有个新词叫“副业刚需”。
事实上，比同龄人喊出“#副业# 刚需”口号更让人慌张的，是这个时代的发展速度，似乎稍不留神就会被甩开。新的玩法、新的格局像潮水一样不断涌起，又很快退去。每个人都踮起脚尖，想要站上潮头，生怕错过了就再也赶不上。
做包租、做民宿，做有钱有闲的#二房东# 就是很好的副业。
“互联网寒冬”,“996变相裁员”,“冬天真的到啦”……关于互联网行业进入寒冬期，大小企业裁员的传言纷至沓来。美团、摩拜、京东、新浪、网易等互联网公司裁员的消息一波接一波被爆出，一场企业裁员潮来势汹汹，颇有草木皆兵，人人自危之感。
11月24日，一篇《网易裁员，让保安把身患绝症的我赶出公司。我在网易亲身经历的噩梦!》的文章刷爆各大社交媒体平台，并仍在持续发酵，阅读量和留言已经超过10万，成为昨天最热的新闻。受到各界的高度关注。
孰是孰非，尚无定论，不过有一点可以肯定的是，经济寒冬之下，公司大规模裁员，中年人的危机已经越来越普遍了。
社会上有大把的高学历，体力比你好，期望薪资没你高的年轻人，正在求职面试。
企业的HR为了节省人力成本，更倾向于找这些钱少活好的年轻人（有没有钱多活少离家近的工作），而在公司的中年人则成了不受待见的对象。
这种现象，你可以批判公司的残酷，体制的无情，但公司作为一个追逐利益的机器，出于成本的考虑，去招更便宜的，可以干同样活的年轻员工，也无可厚非啊。
作为一个成年人，如果你只是一味的去怪社会的残酷，企业的无情，那就真的太幼稚了。
残酷的社会不会对你有一丝怜悯，他只会把你踩在脚底下，踩的更用力，直到踩得你无法喘息，这就是大自然的生存法则啊，从不同情弱者。
我们更应该正向思考，长期加班，生了病，不敢辞职休息，耗光积蓄，再就业也找不到合适岗位，到底是什么让我们沦落到如此不堪的下场。
第一个问题，作为家中的顶梁柱，上有老，下有小，你有完备的保障计划吗？
当风险来临的时候，你是否有足够的保障计划抵御你的风险？这简直就是面对中年人的灵魂拷问啊！！！
自从有了娃，我一直在考虑，如何做好家庭的保障计划，也就是如何给自己买一份合适的，保障全面的商业保险。
毕竟上有老，下有小，我不是为自己一个人而活。
我想，这位网易工程师大概率没有完备的商业保险计划，如果有百万医疗险和重疾险，至少可以辞职在家安心养病，而不用担心被公司辞退，断了收入来源。
如果你也是家中的顶梁柱，你也可以在夜深人静的时候，点根烟，给自己来场灵魂拷问：你的保障计划够全面吗？风险来临的时候，你的家庭有足够的保障能抵御风险吗？
第二个问题，千万不要陷入自己的能力陷阱。
当年你拿到了大厂的offer之后，也许正春风得意，风光无两，觉得自己前程似锦。
可是进入公司后，便一入宫门深似海，从此以后，每天996，凌晨两三点还在公司待命，等着新版本发布。
能力陷阱是我们总是乐于去做那些我们擅长做的事，这件事情你越擅长做，你就越喜欢做，你越喜欢做，你就越擅长，最终将使得我们一直只会擅长的那些事。
其实这种陷阱背后的核心是我们讨厌变化，我们把所有的变化称作不靠谱，因为这是给我带来麻烦，带来挑战的，他不认为自己的能力需要扩展，原因很简单，就是我们太喜欢用优势和技能来定义我们的工作。如果想要能力有提升，我们必须要去做我们目前能力之外的事情，硬着头皮做，多做，一定会有意想不到的收获。
第三个问题，寒冬之下，每个人都要有被动性收入。
如果你的收入管道过于单一，只有一份工资性收入，那将是未来你最大的风险。
工资性收入，指就业人员通过各种途径得到的全部劳动报酬，包括所从事的主要职业的工资以及从事第二职业、其他兼职和零星劳动得到的其它劳动收入。
可是现在看来，这种打工赚钱，赚工资的收入却成了最不稳定的收入。经济不景气，说把你炒了就炒了，都不带商量的。
拿工资性收入，还有一个风险，就是这是靠你的劳动所得。即便是公司不炒你，万一哪天你病了，或者回家生孩子了，或者想出去走走，看看外面的世界，暂时不能劳动了，你的收入也就停止了。
现在好多家庭都有各种房贷、车贷、孩子的学费、一家人的生活费，手停口停的日子，简直不敢想象。
所以呢，如果你只有一份工资收入的话，一定要警惕了，这是未来你最大的风险。
被动收入，这词来源于罗伯特清崎的书籍《富爸爸穷爸爸》，即使不工作也能持续增加的收入。它不同于主动收入，主动收入是我们平时上班通过劳动所获得的收入。
比如一个作家写了一本书，这本书挂在各大电商平台你可能随时都会购买，当然也包含半夜，所以啊，作者可能在睡觉的时候也能获得书本的收入。
被动收入是一种只要付出一点努力进行维护，就能定期获得的收入。
我们想获得被动收入的方式有N多种：
买房笔记：上班族如何增加被动收入实现财务自由，我把知道的副业刚需项目都告诉你
资产类被动收入：第一种是直接拥有企业、房产、农场、森林、矿山、工厂、码头……不论公有制还是私有制国家；第二种是持币者借助金融工具（股票、房地产信托基金等）间接持有第一类资产。
先说房产，很多年轻人大学毕业，在大城市奋斗十几年，连首付都付不起，更别说多几套房子收租金了。
再说股票，基金，如何选到优质的股票和基金，如何在股票基金相对比较便宜的时候买入，这又是一门大学问，在金融市场，永远是7亏、2平、1赚。
所以，想要通过房产、股票或者基金，获得被动收入，这相对于普通人来说，是一个门槛极高的事情。
作为一个普通的上班族，感觉这个被动收入是一个很困难的事情，而当我在不断学习财商和践行的路上，从包租开始，慢慢的我发现了很多的被动收入，而不限于包租。我在子安平台学习到的正确的财商知识为我打开了一个全新的世界。在子安平台有很多优秀的小伙伴，听他们的故事和他们交流让我学习到很多，我看他们做事情的方式，选择一个生意值不值得做时候的思考路径，乃至如何教育小孩，都让我获益良多。
譬如说我们的有些小伙伴在网上开课，网课的收益其实就和版税收入一样就是一个被动收入。因为做一个网课可能花三个月的时间，但是他的收入却是持续性的，不断地在增加。
很多人可能会说，出书太困难了，那么你可以从包租 开始做起。一个月做一套溢价1000/月，一年做下来可以做12套1.2万元/月，而这个1.2万元是根据你签约的时间可以持续6~10年的收入，并且随着租金的增长，这个收入还会增加，那我们按照保守估计的话，我们锁定的6年收入是86万，10年收入是144万。
子安买房笔记：富爸爸被动收入项目——自家周边包租房子做二房东
关于正确的财商，并不仅仅是到被动收入这里就打止了，这仅仅是一个开始。你以为2万的被动收入仅仅是一个被动收入吗？2万的被动收入在我们专业的房产投资人士眼中是400万的月供。也就是说你可以买一个五六百万的房子，如果你选择了一个正确的标的物，这个五六百万的房子大概率5~7年翻一番，也就是说你可以躺赚五六百万。这些都仅仅是因为你学习了财商知识，开始了打造被动收入的行动，感觉幸福来的太突然，有没有。买到的房子涨价获得资本利得也是被动收入。
子安买房笔记：面对高不可攀的房价，月薪5000照样买房的方法和技巧基本没人知道
有没有正确的财商观念，对一个人和一个家庭，一个家族的影响真的是非常非常巨大的。
房屋租赁是一个非常古老的行业，也是一个非常传统的行业。刨开开发商自持物业，其余简而言之，就是二房东。
一套套房子租下来做公寓、民宿等，小本经营，风险分散，适合小白二房东。
躺赚、躺着赚钱、睡着也有收入的二房东越来越受欢迎。
房子是一只鸡。我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。包租做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。
然后，从通货膨胀、经济发展、城市化角度考虑，中国的房地产很大概率是上涨的，如果把城市比作一家上司公司，那么房子就是该公司的股票，参与房地产就是参与分红。
图片来源互联网，侵权请联系删除
二房东做什么，包租房子转租出去赚差价。
第一个利润来源：他们利用自身的专业性，为租房的双方提供更好的服务。
第二个利润来源：赚批发（长期）与零售（短期）之间的差价。
第三个利润来源：是来自期货的利润。
咱说的手上有几千几万就可以做二房东的事情。
别着急，我们捋一捋这门生意的全过程：找房源-签合同-收房-装修改造-出房-出租-日常维护。
先说拿房，核心是长租约和租客定位。
集中公寓低于10年不做，分散公寓大中介3年、5年就做；一般合同越往后，租金溢价收益越大。定位整租还是分租，年轻白领还是居家过日子，或企业宿舍啊，这很重要。
找房源的风险在哪？主要是房东不守信用，租金上涨房东撕毁合同的情况。这可以通过合同条款规避违约风险。二房东取得赔偿，不至于亏本，生意可以维持，房间内的租客，可以安抚和重新安置。
拿下房源，接下来就是装修，根据租客定位来装修。
如何在控制成本的情况下，快速、有序的完成呢?这里不可控因素太多，一方面是家居质量的把控，另一方面，是对安装质量的监督。
房间装好之后，终于可以出房了，接下来就是如何把房子租出去。
一种渠道，是与中介合作，其效率最高，不过半月佣的成本不低；
另一种渠道，是在58、赶集等网站上发布，不花钱，但成交率偏低，也考验公寓团队的“杀客”能力。
还有一种最近这几年兴起的民宿短租平台，爱彼迎、途家、美团、小猪、携程、booking、agoda等，是房子出租的渠道，也是比较赚钱的方式。批发租赁时间转零售。
长租是被动收入，短租是主动收入，当被动收入大于主动收入的时候，就可以实现富爸爸 说的财务自由了。
空置，空置，还是空置。千辛万苦，房子租出去了，资金开始回笼，一切都好了起来。如果出房遇上租房淡季，要准备过冬了。这得通过运营、合约等手段规避风险。
包租房有笋盘，无本拿房全靠找全靠说，免租期、装修期、付款期等都可以谈，空手套白狼是有的。
项目启动资金5个月租金，是可以实现的，中介费、房租、押金、装修费用都是基本，或许你三个月把中介费和装修费赚回来。
民宿运营很好，装修花多几个月租金，也能很快回本。
10个月到1年回本都是很正常的。
一房东出钱买房，二房东出力。
房屋租赁是服务行业，链家、我爱我家、蛋壳再大不可能一家通吃，不可能垄断市场。很多房东有N套房，N个房东有N个租房的理由，有N个想法。大中介死缠烂打租3年不成，小伙伴一招必杀签约10年以上。大中介装修好的房子顶多溢价1000，小伙伴略比绿中介黄中介认真一点点多花千儿八百装修费多租到50%。
二房东包租案例
案例一，入门版 小白就能做，门槛低，复制容易。
案例二，中级版 边做边进步边做大
案例三，高级版 装修漂亮，用好东西，让有钱人惊讶。
地点：北京
收房价：7500
装修费用：5w+
出房价：13000
6年租约，基本锁定收益30w+
富爸爸 4个绿房子，一个红酒店。
N套房子每月1 W的现金流，
可以支配200 W的贷款，
可以支配 300 W的资产，
300 W资产5-10年赚300 W，
都是别人帮你支付的。
买房笔记：【美国帝国大厦】二房东签了114年的租约，每年才190W刀租金，包租公包租婆赚大发了！买房笔记：留学生晒租房账单，泪奔！做二房东减轻负担，笑醒！买房笔记：台湾二房东包租故事：25岁的他如何用零头款买房，靠租金年收入百万？买房笔记：包租公包租婆二房东的心路历程，好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一
子安知乎盐选专栏课程《月薪五千买房全攻略：帮你早日买到人生的第一套房》教会数万人学会极简买房攻略。（知乎会员免费）做一房东和二房东都是要学习的。
来给我们公司的患者做健康咨询，指导吧！时间自由，只要肿瘤方面专业知识过硬，有耐心，善于沟通即可，酬劳丰厚。
兼职写手
医脉通平台上就有不少的医生投稿，写出他们日常工作中的所见所感。以往的医疗纠纷报道中，往往是非医学人士的评论占主导，而如今，医生也有了自己的发声渠道。在榆林孕妇跳楼、急救室剪衣物遭索赔等事件中，他们说出了医生的心声。
兼职微商
还记得当年那个霸气辞职的护士吗，她在给医院的辞职信上表示，如果从事护士工作，需要30年才能赚到180万，而依靠做微商，她2年就能赚回180万。
兼职外卖员
有位规陪医生为补贴家用，白天做医生，晚上兼职送外卖，说起来很让人心酸。面对低年资大夫薪水低的现状，这只是无奈中的权衡之计。
兼职网络大V
随着“知识付费”时代的到来，很多医生开通了微博付费解答，科普医学常识，一方面可以为患者提供简单直接的帮助，另一方面还能够打造个人品牌。“急诊超人”于莺正是利用自己在微博上积攒的名气，最终离开体制，开办私人诊所。
兼职音乐教师
有位神经内科的医生，他的副业是音乐教师。平常正常上班，业余时间教吉他，一对一教学每小时收费150元，也教团体课，每月能增加2000-3000的额外收入，他自己说，在医院下班后回家就弹弹琴，教教学生，其实也算是一种休息，劳逸结合，啥也不耽误。
兼职股民
炒股应算是全民副业之首，虽然不需要太多的入门成本，但风险却非常高。一年的薪酬投进去，赶上股市下滑，可能分分钟就被套牢了。
兼职开公司
医药公司，耗材公司，在与本职相关的领域开公司也是很多医生的选择之一。
兼职画家
在为病人详解病情时，不止一位医生选择了绘画的方式。医生大多高学历出身，医学也被认为是“学霸”专业，但他们却不止会学习。例如“熊猫医生”阿缪的漫画就已多次集结成书，很受追捧！
医生选择副业，有些是为了更好的服务患者，无意中将其发展为职业；有些是个人兴趣爱好，在不影响本职工作的前提下，娱乐兼赚钱；而大多数则是为了改善物质基础的无奈之举。衷心地希望，有一天，医生可以没有任何顾虑地投身于本职工作，拥有独属于医生的职业成就感！
